จิรยุทธชัย ไตรแสงเสถียรStrategic Finance for Property Development

ความสัมพันธ์กับธนาคาร: เมื่อ RM เปลี่ยนคน

สร้างความน่าเชื่อถือกับธนาคารด้วย Update Pack, Covenant Headroom และโครงสร้างธนาคารหลักกับธนาคารรอง

สรุปสั้น

  • ความสัมพันธ์กับ RM เป็นทรัพย์สินที่ย้ายออกได้ สิ่งที่ควรสร้างคือข้อมูลและวินัยการรายงานที่ใครมารับช่วงต่อก็อ่านเข้าใจ
  • Banker Update Pack รายไตรมาสควรมีตัวเลขย้อนหลัง ประมาณการ และ Covenant Headroom ในชุดเดียวกัน
  • ในตัวอย่าง DSCR ปัจจุบัน 1.33x ผ่านเกณฑ์ แต่ประมาณการไตรมาสหน้า 1.19x จึงควรคุยกับธนาคารตั้งแต่วันนี้

RM ที่ดูแลบริษัทมาหลายปีถูกย้าย คนใหม่เปิดแฟ้มแล้วถามคำถามที่เคยตอบไปแล้วทั้งหมด วงเงินที่ควรต่ออายุเงียบๆ เริ่มถูกขอเอกสารเพิ่ม เจ้าของจึงพบว่าที่ผ่านมาธนาคารเชื่อตัวบุคคลมากกว่าเชื่อข้อมูลของบริษัท ปัญหาเดียวกันเกิดเมื่อโทรหา Banker แล้วไม่มีใครรีบตอบ มักไม่ใช่เพราะบริษัทไม่มีเงิน แต่เพราะตัวเลขที่ส่งไปไม่ชัดพอให้ RM นำไปต่อสู้ในคณะกรรมการสินเชื่อได้

เปลี่ยนจากความสนิทเป็นความน่าเชื่อถือ

RM ไม่ใช่ผู้อนุมัติคนสุดท้าย งานของ RM คือเขียนเรื่องให้ฝ่ายสินเชื่อและคณะกรรมการเชื่อ บริษัทที่ให้ข้อมูลเร็ว ครบ และตรงกับสิ่งที่เคยพูดไว้ จะทำให้งานนี้ง่ายขึ้น ความสัมพันธ์ที่แข็งแรงจึงวัดจากสามเรื่อง

  • ความสม่ำเสมอ ส่งข้อมูลตามรอบแม้ไตรมาสที่ผลงานไม่ดี
  • ความแม่นของคำพูด ประมาณการที่เคยให้ต่างจากผลจริงเท่าไรและอธิบายได้หรือไม่
  • การแจ้งล่วงหน้า ธนาคารรู้ปัญหาจากบริษัท ไม่ใช่จากงวดที่ไม่ได้จ่าย

สิ่งที่ควรมีใน Banker Update Pack

ส่วนเนื้อหาคำถามที่ตอบ
สรุปหนึ่งหน้าผลงาน เหตุการณ์สำคัญ สิ่งที่ต้องการจากธนาคารตอนนี้มีอะไรเปลี่ยน
ผลงานเทียบแผนรายได้ EBITDA กระแสเงินสด สาเหตุของผลต่างบริษัทคุมตัวเลขได้หรือไม่
ประมาณการกระแสเงินสด 13 สัปดาห์และ 4 ไตรมาสถัดไปจะมีเงินจ่ายหนี้หรือไม่
Covenantค่าปัจจุบัน เกณฑ์ Headroom และค่าคาดการณ์จะผิดเงื่อนไขเมื่อใด
ตารางหนี้วงเงิน ยอดใช้ อายุ หลักประกัน ทุกธนาคารภาระทั้งหมดอยู่ตรงไหน
โครงการความคืบหน้า ต้นทุนเทียบงบ ยอดขาย และยอดโอนแหล่งชำระหนี้แรกยังอยู่หรือไม่

ตัวอย่าง: อ่าน Headroom ก่อนธนาคารถาม

ตัวอย่างสมมติ สัญญากำหนด DSCR ไม่ต่ำกว่า 1.25x หน่วยล้านบาท

รายการไตรมาสนี้คาดการณ์ไตรมาสหน้า
CFADS96.088.0
Debt Service72.074.0
DSCR1.33x1.19x
CFADS ขั้นต่ำเพื่อผ่านเกณฑ์90.092.5
ส่วนเผื่อ (ขาด) ของ CFADS6.0(4.5)

ไตรมาสนี้ CFADS ลดได้อีก 6.0 ลบ. หรือ 6.25% ก่อนผิดเงื่อนไข แต่ไตรมาสหน้าคาดว่าขาด 4.5 ลบ. บริษัทมีเวลาเตรียมคำอธิบายและขอ Waiver ก่อนวันทดสอบ หากรอถึงวันส่ง Compliance Certificate ทางเลือกจะน้อยลงมาก

ธนาคารเดียวหรือหลายธนาคาร

ธนาคารหลักเดียว

เอกสารน้อยกว่า ตัดสินใจเร็วกว่า และธนาคารเห็นภาพรวมทั้งหมด แต่ต่อรองได้จำกัด และหากธนาคารเปลี่ยนนโยบายกับอุตสาหกรรม บริษัทจะได้รับผลทันที

หลายธนาคาร

มีทางเลือกและเทียบเงื่อนไขได้ แต่ต้องจัดการหลักประกัน Covenant และรายงานหลายชุด และต้องตรวจ Negative Pledge กับ Cross-Default ระหว่างสัญญา

แนวทางที่ใช้ได้กับบริษัทจำนวนมากคือมีธนาคารหลักหนึ่งแห่งที่รับบัญชีดำเนินงาน และมีธนาคารรองอย่างน้อยหนึ่งแห่งที่รู้จักบริษัทจริง ไม่จำเป็นต้องรอให้ถึงวันขาดเงินจึงไปเปิดความสัมพันธ์ ธนาคารรองอาจเริ่มจากวงเงินขนาดเล็ก เช่น Letter of Guarantee หรือวงเงินหมุนเวียน

การขอเทียบเงื่อนไขมีประโยชน์เมื่อมีข้อมูลเดียวกันส่งให้ทุกแห่ง ในตัวอย่างสมมติ ส่วนต่างดอกเบี้ย 0.25% บนหนี้ 300 ลบ. เท่ากับ 0.75 ลบ.ต่อปี ซึ่งต้องนำไปเทียบกับค่าธรรมเนียมและภาระงานของการย้ายวงเงิน และไม่มีอะไรรับประกันว่าธนาคารจะลดอัตราให้

เจ้าของควรอยู่ตรงไหนในความสัมพันธ์นี้

เจ้าของไม่ควรเป็นผู้ประสานงานเรื่องเอกสาร แต่ก็ไม่ควรหายไปทั้งหมด ธนาคารยังต้องเห็นความมุ่งมั่นของผู้ถือหุ้นหลัก บทบาทที่เหมาะสมคือพบผู้บริหารธนาคารปีละครั้งหรือสองครั้งและเข้าร่วมเมื่อมีการตัดสินใจสำคัญ ส่วน CFO หรือผู้รับผิดชอบด้านการเงินเป็นผู้ติดต่อประจำ และควรมีผู้รับผิดชอบสำรองเพื่อไม่ให้ความสัมพันธ์ฝั่งบริษัทผูกกับคนคนเดียวเช่นกัน

เมื่อ RM คนใหม่เข้ามา

ช่วงเปลี่ยนคนเป็นโอกาสตั้งต้นความสัมพันธ์ใหม่ ควรขอนัดภายในเดือนแรก นำแฟ้มข้อมูลบริษัทไปให้ ทั้งประวัติ โครงสร้างกลุ่ม วงเงินปัจจุบัน ผลงานย้อนหลัง และแผนปีหน้า พร้อมอธิบายเหตุการณ์ในอดีตที่ RM คนก่อนรู้แต่ไม่อยู่ในเอกสาร เช่น เหตุผลของการขอผ่อนผันครั้งก่อน หากปล่อยให้ RM เรียนรู้จากแฟ้มสินเชื่อเพียงอย่างเดียว เขาจะเห็นแต่ข้อมูลที่เขียนไว้เพื่อการอนุมัติ ไม่เห็นบริบทของธุรกิจ

สิ่งที่ควรทำต่อ

  • จัดทำตารางวงเงินและวันครบกำหนดของทุกธนาคาร
  • ออกแบบ Update Pack ไม่เกิน 6 หน้าและกำหนดรอบส่ง
  • ติดตาม Covenant Headroom ทั้งค่าปัจจุบันและคาดการณ์
  • บันทึกความแม่นของประมาณการย้อนหลังเทียบผลจริง
  • จัดเตรียมแฟ้มข้อมูลบริษัทที่ RM คนใหม่อ่านจบได้ในครั้งเดียว
  • ตรวจ Negative Pledge และ Cross-Default ก่อนเปิดวงเงินใหม่
  • กำหนดว่าเรื่องใดเจ้าของต้องเข้าพบด้วยตนเอง