จิรยุทธชัย ไตรแสงเสถียรStrategic Finance for Property Development
THEN

Strategic Finance for Property Development

การเงินเชิงกลยุทธ์
สำหรับการพัฒนา
อสังหาริมทรัพย์

กรอบคิด เครื่องมือ และคู่มือสำหรับเจ้าของโครงการ ผู้บริหาร และทีมการเงิน เพื่อตอบคำถามที่สำคัญที่สุดของทุกโครงการ: เงินจะพอตั้งแต่วันซื้อที่ดินจนถึงวันโอนหรือไม่

เริ่มจากภาพรวม 5 ช่วงเปิดเครื่องมือคำนวณ

Project Cash Curveภาพประกอบ
  1. ที่ดิน
  2. จัดหาทุน
  3. ก่อสร้าง
  4. โอน
  5. Exit
Peak Equity
จุดต่ำสุดของเส้น
Project IRR
ผลตอบแทนโครงการ
DSCR
ความสามารถชำระหนี้
  • 151บทความความรู้
  • 5ช่วงของโครงการ
  • 22เครื่องคำนวณ
  • 4คู่มือเชิงลึก

01 — Approach

อ่านเป็นลำดับ 4 ขั้น

แต่ละขั้นต่อยอดจากขั้นก่อนหน้า ตั้งแต่เข้าใจวงจรเงินไปจนถึงคู่มือเชิงลึก

  1. 01เข้าใจภาพรวมเงินสดของโครงการขึ้นลงอย่างไรตลอด 5 ช่วง และจุดต่ำสุดอยู่ตรงไหนภาพรวม 5 ช่วง →
  2. 02เลือกช่วงโครงการดูว่าตอนนี้ต้องตัดสินใจเรื่องอะไร และกรอบตัดสินใจของช่วงนั้นกลยุทธ์รายช่วง →
  3. 03คำนวณด้วยตัวเลขจริงใส่ตัวเลขโครงการของคุณในเครื่องมือ ทำงานบนเบราว์เซอร์ทันทีเครื่องมือ →
  4. 04อ่านเชิงลึกคู่มือฉบับเต็มและบทความในคลังความรู้ 9 หมวดคู่มือและบทความ →

The Core Question

จุดต่ำสุดของเส้นเงินสดสะสม คือเงินทุนที่ต้องเตรียมจริง

เงินสดของโครงการมักลดลงเรื่อย ๆ จนถึงช่วงก่อสร้าง แล้วจึงกลับขึ้นเมื่อโอนกรรมสิทธิ์ ช่วงนี้คือช่วงที่งวดผู้รับเหมา ดอกเบี้ย และภาษีถึงกำหนดพร้อมกัน ขณะที่เงินดาวน์ยังผ่อนเป็นงวดเล็ก ๆ

ขายดีอย่างเดียวจึงไม่พอ ทุกบทความในเว็บนี้จึงบอกไว้ว่าเรื่องนั้นกระทบเงินสดในช่วงใดของโครงการ

อ่านภาพรวม 5 ช่วงโครงการ →

02 — Project Lifecycle

5 ช่วงของโครงการ และคำถามหลักของแต่ละช่วง

ดูกลยุทธ์ทั้งหมด →
  1. Stage 1

    ที่ดินและ Feasibility

    ควรซื้อที่ดินหรือไม่ และผลตอบแทนคุ้มความเสี่ยงหรือเปล่า

    IRR และ NPV โครงการ
  2. Stage 2

    จัดหาทุนและ Presale

    ต้องใช้ทุนเท่าไร จากแหล่งไหน และยอดขายล่วงหน้าต้องถึงเท่าไรจึงเริ่มสร้างได้

    Presale กับ Peak Equity
  3. Stage 3

    ก่อสร้าง

    เงินออกสูงสุดเมื่อไร เงินกู้และเงินดาวน์จะพอจ่ายงวดผู้รับเหมาหรือไม่

    Funding Gap รายเดือน
  4. Stage 4

    โอนและปิดบัญชี

    วันโอนต้องเตรียมเงินสดเท่าไรสำหรับภาษี ค่าธรรมเนียม และการคืนหนี้

    ค่าใช้จ่ายวันโอน
  5. Stage 5

    Exit และถือครอง

    ขายสต็อกที่เหลือหรือเก็บไว้ แบ่งกำไรอย่างไร และผลจริงต่างจากแผนแค่ไหน

    Equity IRR จากโครงสร้างหนี้

03 — Financial Tools

คำนวณด้วยตัวเลขของคุณ

เครื่องมือที่ใช้บ่อย ทำงานบนเบราว์เซอร์ ไม่ต้องสมัครสมาชิก

ดูเครื่องมือทั้งหมด →

04 — Knowledge Base

อ่านเชิงลึก

คู่มือฉบับเต็ม

ดูคู่มือทั้งหมด →

คลังความรู้ 9 หมวด

ตัวเลขคือจำนวนบทความในแต่ละหมวด

ค้นหาบทความทั้งหมด →