โครงสร้างเงินทุนและธนาคาร

Funding Stack ตั้งแต่ Equity ถึง Exitเงินแต่ละชั้นรับความเสี่ยงต่างกัน เข้าคนละช่วง และออกคนละทาง พร้อมผลของ Leverage ต่อ Equity IRRจัดหาทุนและ Presale
Presale คือทุน: เงื่อนไขการชำระกับ Peak Equityเปรียบเทียบเงื่อนไขชำระ 3 แบบต่อ Peak Funding Funding Gap และ Equity IRR พร้อมข้อควรระวังเงินงวดลูกค้าจัดหาทุนและ Presale
ลำดับการใช้แหล่งเงินจริงทำไม Equity ที่แพงที่สุดจึงต้องมาก่อน และต้นทุนของ Presale ที่ไม่ใช่เงินฟรี พร้อมตัวอย่าง Presale-Firstจัดหาทุนและ Presale
ขายดีแต่ยังต้องกู้เพิ่ม: Match รับ-จ่ายรายงวดทำไมขาย 80% แต่เงินเข้าเพียงบางส่วน พร้อมตารางจับคู่เงินรับ-จ่ายรายงวด Sources และ Uses จากตัวอย่างจัดหาทุนและ Presale, ก่อสร้าง
ธนาคารอ่านโครงการอย่างไร: Credit Package จากมุม CreditCredit มองหาแหล่งชำระหนี้ Credit Attention Points เอกสาร และ Term Sheet ตัวอย่างจัดหาทุนและ Presale
ต้นทุนซ่อนของ Presale: Commission การตลาด ส่วนลดต้นทุนขายที่กระทบกำไรและเงินสด ตัวอย่างผลกระทบทีละชั้น และการจัดจังหวะจ่าย Commissionจัดหาทุนและ Presale
Project Loan: LTC, LTV, Drawdown, Grace, Sculpted Repaymentเงื่อนไขหลักของสินเชื่อโครงการ พร้อมตัวอย่าง Drawdown, Release Price และ Sculpted Repaymentจัดหาทุนและ Presale, ก่อสร้าง
ตั้งราคาและ Take-up กับ IRRทดสอบราคาขายกับความเร็วขายต่อ IRR Peak Funding และกำไร พร้อมจุดคุ้มทุนของการลดราคาจากตัวอย่างจัดหาทุนและ Presale
DSCR, Covenant และ Headroomคิด DSCR จาก CFADS วัด Headroom ให้ถูกทิศ ตั้งระบบเตือนภายใน และขอ Waiver ก่อน Breachจัดหาทุนและ Presale, ก่อสร้าง
Timeline ขอสินเชื่อก่อสร้างในไทยเจ็ดขั้นตอนจากเตรียมเอกสารถึงเบิกงวดก่อสร้าง Checklist เอกสาร และค่าจดจำนองที่ถูกต้องจัดหาทุนและ Presale, ก่อสร้าง
Inbound Capital: นำเงินเข้าไทยเพื่อลงทุนในธุรกิจช่องทางนำเงินเข้า เอกสาร เกณฑ์ FX ล่าสุด ภาษีขาส่งกลับ และข้อผิดพลาดที่พบบ่อยจัดหาทุนและ Presale
Refinance และการปรับโครงสร้างหนี้ก่อนเป็น NPLแยก Refinance, Waiver และ Restructuring คำนวณความคุ้มค่า และเครื่องมือก่อนถึงเส้น 90 วันก่อสร้าง, Exit และถือครอง
ระดมทุน 500 ล้าน: Bank, Bond หรือ Private Equityเทียบเงินกู้ หุ้นกู้ และ Private Equity ด้วยต้นทุน ภาระเงินสด และสิ่งที่ต้องยอมให้ พร้อมตัวอย่างตัวเลขจัดหาทุนและ Presale
ความสัมพันธ์กับธนาคาร: เมื่อ RM เปลี่ยนคนสร้างความน่าเชื่อถือกับธนาคารด้วย Update Pack, Covenant Headroom และโครงสร้างธนาคารหลักกับธนาคารรองจัดหาทุนและ Presale
Term Sheet: ข้อที่มีผลมากกว่าราคาหุ้นอ่าน Liquidation Preference, Anti-Dilution, Drag-Along และสิทธิสำคัญ พร้อมตัวอย่างเงินที่ผู้ก่อตั้งได้จริงจัดหาทุนและ Presale
DSCR ต่ำกว่าเกณฑ์: วาง Workout Plan ใน 30 วันสิ่งที่ต้องตรวจเมื่อ DSCR ไม่ผ่าน แผน 30 วันแรก และการแปลงทางเลือกเป็นตัวเลขก่อนพบธนาคารก่อสร้าง, โอนและปิดบัญชี
ขายที่ดินหรือปรับโครงสร้างหนี้: คำนวณเงินสุทธิก่อนตัดสินใจเทียบการขายที่ดินทันทีกับการปรับโครงสร้างหนี้ พร้อมภาระภาษี ราคาจุดคุ้มทุน และผลของความน่าจะเป็นก่อสร้าง, Exit และถือครอง