คู่มือกฎหมายโครงการอสังหาริมทรัพย์ ภาคปฏิบัติ

1. ส่วนที่ 1 · บทที่ 1–3 · ภาพรวมและกรอบกฎหมาย1ภาพรวมและกรอบกฎหมาย
2. ส่วนที่ 2 · บทที่ 4–7 · ที่ดิน2ที่ดิน
3. ส่วนที่ 3 · บทที่ 8–11 · การพัฒนาและสัญญาก่อสร้าง3การพัฒนาและสัญญาก่อสร้าง
4. ส่วนที่ 4 · บทที่ 12–16 · การขายและสัญญากับลูกค้า4การขายและสัญญากับลูกค้า
5. ส่วนที่ 5 · บทที่ 17–19 · การเงินโครงการและตลาดทุน5การเงินโครงการและตลาดทุน
6. ส่วนที่ 6 · บทที่ 20–25 · การลงทุนระหว่างประเทศ6การลงทุนระหว่างประเทศ
7. ส่วนที่ 7 · บทที่ 26–28 · การปิดโครงการและหลังการขาย7การปิดโครงการและหลังการขาย
8. ส่วนที่ 8 · บทที่ 29–31 · ความเสี่ยงและ Compliance8ความเสี่ยงและ Compliance
9. ส่วนที่ 9 · ภาคผนวก9ภาคผนวก

1. ส่วนที่ 1บทที่ 1–3ภาพรวมและกรอบกฎหมาย
2. ส่วนที่ 2บทที่ 4–7ที่ดิน
3. ส่วนที่ 3บทที่ 8–11การพัฒนาและสัญญาก่อสร้าง
4. ส่วนที่ 4บทที่ 12–16การขายและสัญญากับลูกค้า
5. ส่วนที่ 5บทที่ 17–19การเงินโครงการและตลาดทุน
6. ส่วนที่ 6บทที่ 20–25การลงทุนระหว่างประเทศ
7. ส่วนที่ 7บทที่ 26–28การปิดโครงการและหลังการขาย
8. ส่วนที่ 8บทที่ 29–31ความเสี่ยงและ Compliance
9. ส่วนที่ 9ภาคผนวก

1. 01ส่วนที่ 1บทที่ 1–3 · 3 บท

   ภาพรวมธุรกิจและกรอบกฎหมายไทย

   แผนที่กฎหมายของโครงการอสังหาฯ กฎหมายหลักที่เกี่ยวข้อง และโครงสร้างนิติบุคคลพื้นฐาน

   1. บทที่ 1ภาพรวมธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในมุมกฎหมาย
   2. บทที่ 2กรอบกฎหมายหลักที่ใช้ในธุรกิจอสังหาฯ ไทย
   3. บทที่ 3โครงสร้างองค์กรและเอกสารพื้นฐาน

   อ่านสรุปส่วนที่ 1
2. 02ส่วนที่ 2บทที่ 4–7 · 4 บท

   กฎหมายที่ดินและการได้มาซึ่งที่ดินโครงการ

   การตรวจสอบที่ดิน สัญญาซื้อขาย รูปแบบการถือครอง และใบอนุญาตหลักของโครงการ

   1. บทที่ 4การตรวจสอบและการได้มาซึ่งที่ดิน (Land Acquisition & Due Diligence)
   2. บทที่ 5สัญญาซื้อขายที่ดินและการโอนกรรมสิทธิ์
   3. บทที่ 6รูปแบบการถือครองที่ดินทางเลือก
   4. บทที่ 7ใบอนุญาตและการอนุญาตที่เกี่ยวข้อง

   อ่านสรุปส่วนที่ 2
3. 03ส่วนที่ 3บทที่ 8–11 · 4 บท

   การพัฒนาโครงการและสัญญาก่อสร้าง

   สัญญาออกแบบ สัญญาก่อสร้าง แรงงาน และความรับผิดด้านสิ่งแวดล้อมระหว่างพัฒนาโครงการ

   1. บทที่ 8สัญญาจ้างออกแบบและที่ปรึกษาโครงการ
   2. บทที่ 9สัญญาก่อสร้าง (Construction Contract)
   3. บทที่ 10การจ้างแรงงานและแรงงานต่างด้าว
   4. บทที่ 11ความรับผิดด้านสิ่งแวดล้อมและชุมชน

   อ่านสรุปส่วนที่ 3
4. 04ส่วนที่ 4บทที่ 12–16 · 5 บท

   การขายและสัญญากับลูกค้า

   กฎหมายผู้บริโภค สัญญาขายคอนโดและบ้านจัดสรร ผู้ซื้อต่างชาติ และคอนโดเทล

   1. บทที่ 12กฎหมายคุ้มครองผู้บริโภคในธุรกิจอสังหาฯ
   2. บทที่ 13สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด (Condominium SPA)
   3. บทที่ 14สัญญาจะซื้อจะขายบ้านจัดสรร
   4. บทที่ 15การขายให้ผู้ซื้อต่างชาติ
   5. บทที่ 16คอนโดเทลและสัญญา Rental Pool

   อ่านสรุปส่วนที่ 4
5. 05ส่วนที่ 5บทที่ 17–19 · 3 บท

   การเงินโครงการและการระดมทุนในประเทศ

   สินเชื่อโครงการ หลักประกัน และการระดมทุนผ่านตลาดทุนไทยในมุมกฎหมาย

   1. บทที่ 17สินเชื่อโครงการจากธนาคารไทย (Project Finance)
   2. บทที่ 18หลักประกันและการจดจำนอง
   3. บทที่ 19การระดมทุนผ่านตลาดทุนไทย

   อ่านสรุปส่วนที่ 5
6. 06ส่วนที่ 6บทที่ 20–25 · 6 บท

   การลงทุนและการระดมทุนระหว่างประเทศ

   FBA, BOI, การลงทุนข้ามพรมแดน JV การระดมทุนต่างประเทศ และ AML ในมุม Compliance

   1. บทที่ 20การลงทุนจากต่างประเทศในธุรกิจอสังหาฯ ไทย
   2. บทที่ 21สิทธิประโยชน์ BOI สำหรับโครงการอสังหาฯ
   3. บทที่ 22โครงสร้างการลงทุนข้ามพรมแดน (Cross-Border Investment Structures)
   4. บทที่ 23Joint Venture กับนักลงทุนต่างชาติ
   5. บทที่ 24การระดมทุนจากนักลงทุนต่างประเทศ
   6. บทที่ 25กฎหมายป้องกันการฟอกเงินและความโปร่งใส

   อ่านสรุปส่วนที่ 6
7. 07ส่วนที่ 7บทที่ 26–28 · 3 บท

   การปิดโครงการและหลังการขาย

   การจดทะเบียนอาคารชุด นิติบุคคล ความรับผิดหลังการขาย และการระงับข้อพิพาท

   1. บทที่ 26การจดทะเบียนอาคารชุดและนิติบุคคล
   2. บทที่ 27ความรับผิดของผู้พัฒนาหลังการขาย
   3. บทที่ 28ข้อพิพาทและการระงับข้อพิพาท

   อ่านสรุปส่วนที่ 7
8. 08ส่วนที่ 8บทที่ 29–31 · 3 บท

   ความเสี่ยงและ Compliance ภาคปฏิบัติ

   Legal Risk Matrix, Compliance Framework, PDPA, ESG และการบริหารทีมกฎหมาย

   1. บทที่ 29Legal Risk Management สำหรับโครงการอสังหาฯ
   2. บทที่ 30Compliance Framework และ Corporate Governance
   3. บทที่ 31บทบาทของ Legal Manager และ Legal Team

   อ่านสรุปส่วนที่ 8
9. 09ส่วนที่ 9ภาคผนวก · 13 ฉบับ

   ภาคผนวก (Appendices)

   รายการภาคผนวก A ถึง M พร้อมสรุปหนึ่งบรรทัด และหมายเหตุภาคผนวกที่มีเฉพาะในสารบัญ

   • ALand Due Diligence Checklist
   • Bแบบสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด (สองภาษา)
   • Cแบบ Shareholders Agreement สำหรับ JV
   • Dแบบ Facility Agreement (Project Finance)
   • EChecklist ใบอนุญาตก่อสร้างและ EIA
   • FChecklist เอกสาร FET และ Foreign Ownership
   • GCorporate Authorization Matrix
   • HLegal Risk Matrix ตลอดวงจรโครงการ
   • Iตารางเปรียบเทียบ Offshore Jurisdictions
   • JTimeline การพัฒนาโครงการและเอกสารกฎหมาย
   • Kกรณีศึกษา SARARN SUK
   • Lคำศัพท์กฎหมายไทย-อังกฤษ
   • Mดัชนีกฎหมายและกรณีอ้างอิง

   อ่านสรุปส่วนที่ 9

ไม่พบบทหรือหัวข้อที่ตรงกับคำค้น ลองใช้คำที่สั้นลงหรือคำภาษาอังกฤษ

เรียบเรียงโดย นายจิรยุทธชัย ไตรแสงเสถียร