ภาษีอสังหาริมทรัพย์

กลไกภาษีและการรับรู้รายได้ในวันโอนกรรมสิทธิ์ลำดับ SBT WHT รายได้ COGS กำไรต่อหน่วย และ CIT ในวันโอนคอนโด พร้อมตัวอย่างต่อยูนิตโอนและปิดบัญชี
Tax Reconciliation และ ภ.ง.ด.51เชื่อมกำไรบัญชีกับกำไรภาษี บวกกลับรายจ่ายต้องห้าม ใช้ขาดทุนสะสม และทดสอบเกณฑ์ประมาณการ 25%ก่อสร้าง, โอนและปิดบัญชี
Transfer Tax Checklist ต่อยูนิตรายการตรวจภาษี ค่าธรรมเนียม เงินสด และบัญชี ก่อนจดทะเบียนโอนแต่ละยูนิต พร้อมตัวอย่างคำนวณโอนและปิดบัญชี
กับดักภาษีเงินสด vs. รายได้เมื่อเงินดาวน์เข้าก่อน แต่ CIT ตามหลังวันโอน พร้อมตัวอย่างต่อยูนิตและ 4 มาตรการป้องกันจัดหาทุนและ Presale, โอนและปิดบัญชี
กับดักภาษีเงินได้นิติบุคคลของโครงการเมื่อปีปิดงบสวยไม่มีเงินจ่าย CIT ผลต่อเงินเพิ่ม การยึดทรัพย์ เงินกู้ ลูกค้า และทางออกโอนและปิดบัญชี, Exit และถือครอง
บัญชีสำรองภาษี (Tax Reserve Account)สูตรกันเงิน โครงสร้างบัญชี Reconciliation และการบันทึกบัญชี สำหรับภาษีของ Developerจัดหาทุนและ Presale, ก่อสร้าง, โอนและปิดบัญชี
ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) 3.3% จากการขายอสังหาริมทรัพย์ผู้ต้องเสีย ฐาน อัตรา เวลาชำระ เงินดาวน์ และข้อยกเว้น 5 ปี พร้อมตัวอย่างที่ดินและ Feasibility, โอนและปิดบัญชี
ระบบควบคุมความเสี่ยงทางภาษีในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กรอบควบคุมภาษี 5 ระยะ ตั้งแต่ก่อตั้ง SPV จนปิดโครงการ พร้อมระดับความเสี่ยงที่ดินและ Feasibility, จัดหาทุนและ Presale, ก่อสร้าง, โอนและปิดบัญชี, Exit และถือครอง
แนวการคำนวณ CIT จาก WIP สู่ COGSคำนวณกำไรและ CIT หลายปี ใช้ขาดทุนสะสม 5 รอบบัญชี และอ่าน ETR ตลอดโครงการก่อสร้าง, โอนและปิดบัญชี
Pre-Opening VAT Refundแยก Input VAT ของกิจการที่อยู่ในระบบ VAT ออกจากการขายอสังหาริมทรัพย์ พร้อมขั้นตอนและจุดเสี่ยงก่อสร้าง
การปิดงบปีที่มีการโอนกรรมสิทธิ์6 ขั้นตอนจากวันโอน สู่ COGS กำไร ขาดทุนสะสม CIT และปฏิทิน ภ.ง.ด.51 กับ ภ.ง.ด.50โอนและปิดบัญชี
ผลกระทบเงินสดในวันโอนและวันปิดงบกรณียูนิตรับเงินครบแล้ว: งบกระแสเงินสด ฐานะการเงิน SBT WHT และการเตรียม CITจัดหาทุนและ Presale, โอนและปิดบัญชี
แนวคิดและสมมุติฐานการจัดทำประมาณการ ภ.ง.ด.51กรอบประมาณการจากแผนโอน รายได้ ต้นทุน รายการปรับปรุง ขาดทุนสะสม และเครดิต WHTโอนและปิดบัญชี
แนวปฏิบัติภาษี: ขายคอนโดพร้อมเฟอร์นิเจอร์SBT 3.3% กับ VAT 7% โครงสร้างสัญญา tax point ขั้นตอนวันโอน และการควบคุมเมื่อขายห้องชุดพร้อมเฟอร์นิเจอร์จัดหาทุนและ Presale, โอนและปิดบัญชี
ภาษีปลายปีเซอร์ไพรส์: ผิดที่ตรงไหนสาเหตุที่ภาษีเงินได้นิติบุคคลปลายปีสูงกว่าที่คาด ตั้งแต่กำไรทางภาษี ภ.ง.ด.51 ไปจนถึงเครดิตภาษี
Input VAT กรณีกิจการขายทั้ง SBT และ VATการแยกกองภาษีซื้อ กฎเฉลี่ยตาม ม.82/6 และประกาศฉบับที่ 29 สำหรับผู้พัฒนาคอนโดที่มีรายได้ VAT และ SBTจัดหาทุนและ Presale, ก่อสร้าง, โอนและปิดบัญชี
ค่านายหน้าขายอสังหาริมทรัพย์ 4 กรณีภาษี บัญชี เอกสาร และการตรวจสอบค่านายหน้าที่จ่ายให้นิติบุคคลไทย บุคคลธรรมดา Agency ต่างประเทศ และพนักงานจัดหาทุนและ Presale, โอนและปิดบัญชี
BOI: ตรวจสิทธิให้ตรงกิจการก่อนใส่ใน Modelตรวจกิจการ อสังหาริมทรัพย์และโรงแรม เพดานสิทธิ บัญชีแยก และการปันส่วนต้นทุนของบริษัทที่มีบัตร BOIที่ดินและ Feasibility
จ่ายค่านายหน้าไปต่างประเทศภ.ง.ด.54 ภ.พ.36 Gross-up เงื่อนไขอนุสัญญา การบันทึก CAC การโอนเงิน และการควบคุมจัดหาทุนและ Presale, โอนและปิดบัญชี
Post-BOI Tax Cliff: เตรียมปีที่สิทธิภาษีหมดผลต่อ CIT เงินสด เงินปันผลและ Covenant เมื่อสิทธิ BOI หมด พร้อมแผนล่วงหน้า 36 เดือนExit และถือครอง
ซื้อที่ดิน 100 ล้าน: คำนวณภาระวันโอนให้ถูกแยกค่าโอน SBT อากร WHT และค่าจดจำนองของการซื้อที่ดิน พร้อมผลของสัญญาที่ให้ผู้ซื้อรับภาระที่ดินและ Feasibility
ขายที่ดิน: SBT เงินสุทธิ และโครงสร้างการถือครองเปรียบเทียบเงินสุทธิของการขายที่ดินโดยบุคคลและบริษัท ถือครองนานเท่าใด และขอบเขตการวางแผนที่ชอบด้วยกฎหมายที่ดินและ Feasibility, Exit และถือครอง