ค่าใช้จ่ายวันโอน
คำนวณ SBT อากร WHT ค่าโอน และเงินสดสุทธิวันโอน โดยผู้ใช้เลือกมาตรการลดค่าธรรมเนียมเอง
อ่านประกอบ คู่มือปฏิบัติการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์ · ภาคที่ 3
ตัวเลขที่กรอกไว้เป็นตัวอย่างสมมติ แก้ไขได้ทุกช่อง
เงินสดสุทธิของผู้ขายวันโอน–
| รายการ | อัตรา | บาท | ผู้รับภาระ |
|---|
| ผู้ขายจ่ายเป็นค่าใช้จ่าย (ไม่รวม WHT) | – |
|---|---|
| WHT ของผู้ขาย | – |
| ผู้ขายรวมทั้งหมด | – |
| สัดส่วนต่อราคาซื้อขาย | – |
| ผู้ซื้อจ่ายวันโอน | – |
| ฐานภาษีที่ใช้ (ราคาซื้อขายหรือประเมินที่สูงกว่า) | – |
ผลลัพธ์เป็นการคำนวณเพื่อประกอบการเรียนรู้เท่านั้น ตัวเลขที่กรอกไว้เป็นตัวอย่างสมมติ ไม่ใช่ข้อมูลโครงการจริง และไม่ใช่คำแนะนำการลงทุนหรือภาษี
วิธีใช้
- เลือกประเภทผู้ขาย แล้วใส่ราคาซื้อขายและราคาประเมินจากสำนักงานที่ดิน
- ตรวจอัตราทุกช่องกับกฎหมายและประกาศที่ใช้ ณ วันโอน ทุกอัตราแก้ไขได้
- เลือกใช้มาตรการลดค่าธรรมเนียม เฉพาะเมื่อยืนยันว่ายูนิตเข้าเงื่อนไขแล้ว
สมมติฐานและข้อจำกัด
- บริษัทหรือ Developer: SBT จากราคาซื้อขายหรือราคาประเมินที่สูงกว่า ไม่เสียอากรแสตมป์ซ้ำ WHT 1% จากฐานเดียวกันและเป็นเครดิต CIT ไม่ใช่ค่าใช้จ่าย ถ้าราคาประเมินสูงกว่าราคาขาย ต้องตรวจฐาน WHT กับสำนักงานที่ดิน
- นิติบุคคลที่ขายทรัพย์นอกกิจการหลักต้องตรวจข้อเท็จจริงเป็นรายกรณีตาม พ.ร.ฎ. 342
- บุคคลธรรมดา: หน้านี้ครอบคลุมเฉพาะทรัพย์ที่ซื้อมาโดยไม่ได้มุ่งค้ากำไร ถือครองน้อยกว่า 5 ปีและไม่เข้าเงื่อนไขทะเบียนบ้าน เสีย SBT ไม่เช่นนั้นเสียอากรแสตมป์ ทรัพย์จากมรดก การให้ และการซื้อขายเป็นทางค้าไม่อยู่ในการคำนวณนี้
- WHT บุคคลธรรมดา: ราคาประเมินหักค่าใช้จ่ายเหมาตามปี (1 ปี 92%, 2 ปี 84%, 3 ปี 77%, 4 ปี 71%, 5 ปี 65%, 6 ปี 60%, 7 ปี 55%, 8 ปีขึ้นไป 50%) หารจำนวนปี (สูงสุด 10 ปี) คิดอัตราก้าวหน้าโดยไม่ใช้ช่วงยกเว้น 150,000 บาท แล้วคูณจำนวนปี
- มาตรการลดค่าธรรมเนียมชั่วคราว: ตามประกาศกระทรวงมหาดไทยในราชกิจจานุเบกษา 1 ก.ค. 2569 ค่าโอนและค่าจดจำนองอย่างละ 0.01% ถึง 30 มิ.ย. 2570 สำหรับผู้ซื้อบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย ที่อยู่อาศัยราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท หน้านี้ไม่ตรวจเงื่อนไขแทนผู้ใช้ และไม่ถือว่าเข้ามาตรการโดยอัตโนมัติ
อัตราภาษีและมาตรการอาจเปลี่ยนแปลง ทุกค่าเป็นค่าเริ่มต้นที่แก้ไขได้ ยอดจริงต้องยืนยันกับสำนักงานที่ดินและที่ปรึกษาภาษีก่อนวันโอน