จิรยุทธชัย ไตรแสงเสถียรStrategic Finance for Property Development

กระทบยอด FET ผู้ซื้อต่างชาติ

รวมเงินโอนจากต่างประเทศทุกงวดเทียบราคาห้องชุด ตรวจอัตราแลกเปลี่ยน เลขที่ FET และยอดที่ยังขาดก่อนวันโอน

เครื่องคำนวณคู่มือปฏิบัติการโอนกรรมสิทธิ์

สกัดจาก คู่มือปฏิบัติการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์ · ภาคผนวก F FET Tracker
ตัวอย่างจากภาคผนวก F: ผู้ซื้อต่างชาติยูนิต B201 ราคา 27,000,000 บาท ผ่อน 7 งวดเป็น USD

บาท
% ถ้า USD × อัตรา ต่างจากเงินบาทที่ได้รับเกินค่านี้ให้ตรวจ
ผลการกระทบยอด–
  • รวม USD–
  • รวมเงินบาทตาม FET–
  • ส่วนต่างเทียบราคา–
รายการเงินโอนรายงวด
วันที่งวดUSDอัตราTHB ที่ได้รับTHB สะสมเลขที่ FETตรวจ
––
––
––
––
––
––
––

ผลลัพธ์เป็นการคำนวณเพื่อประกอบการเรียนรู้ ตัวเลขที่กรอกไว้เป็นตัวอย่างสมมติ ไม่ใช่ข้อมูลโครงการจริง

วิธีใช้

  1. บันทึกทุกงวดที่ผู้ซื้อโอนจากต่างประเทศ ใส่ยอดเงินบาทตามหนังสือรับรอง FET ของธนาคาร
  2. ใส่เลขที่ FET ทุกงวด งวดที่ไม่มีหลักฐานจะถูกทำเครื่องหมาย
  3. ยอดรวมต้องไม่น้อยกว่าราคาซื้อขายก่อนนัดโอน

ปัญหาที่พบบ่อย

  • ชื่อผู้โอนไม่ตรงกับผู้ซื้อ ต้องขอหนังสือแก้ไขจากธนาคาร
  • วัตถุประสงค์การโอนไม่ระบุการซื้อห้องชุด
  • ยอดขาดจากอัตราแลกเปลี่ยนหรือค่าธรรมเนียม ควรแนะนำผู้ซื้อโอนเผื่อ 2–3%
  • ตรวจรหัสวัตถุประสงค์และรูปแบบเอกสารกับธนาคารผู้รับเงินทุกครั้ง

เครื่องมือที่ใช้ต่อกัน