จิรยุทธชัย ไตรแสงเสถียรStrategic Finance for Property Development

โควตาต่างชาติ 49% ของอาคารชุด

ติดตามพื้นที่ห้องชุดที่ต่างชาติถือกรรมสิทธิ์สะสมเทียบเพดาน 49% และทดสอบว่ายูนิตที่กำลังจะขายยังอยู่ในโควตาหรือไม่

เครื่องคำนวณคู่มือปฏิบัติการโอนกรรมสิทธิ์

สกัดจาก คู่มือปฏิบัติการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์ · ภาคผนวก F Foreign Quota Tracker
ตัวอย่างจากภาคผนวก F: อาคาร A พื้นที่ห้องชุดรวม 2,400 ตร.ม. 8 ยูนิตแรก ผู้ซื้อต่างชาติ 5 ยูนิต

ตร.ม. ตามที่จดทะเบียนอาคารชุด
% ตามกฎหมายอาคารชุด
ทดสอบยูนิตที่กำลังจะขาย
ตร.ม.
ตร.ม. ยังไม่โอน
โควตาต่างชาติคงเหลือ–

  • เพดานโควตา–
  • ต่างชาติถือแล้ว–
  • ยูนิตใหม่–
ทะเบียนโควตา (Foreign Quota Register)
ยูนิตพื้นที่ (ตร.ม.)ผู้ซื้อต่างชาติสะสม% ของทั้งหมดสถานะ
–––
–––
–––
–––
–––
–––
–––
–––

ผลลัพธ์เป็นการคำนวณเพื่อประกอบการเรียนรู้ ตัวเลขที่กรอกไว้เป็นตัวอย่างสมมติ ไม่ใช่ข้อมูลโครงการจริง

วิธีใช้

  1. ใส่พื้นที่ห้องชุดทั้งหมดของอาคารชุดตามที่จดทะเบียน
  2. บันทึกทุกยูนิตที่โอนหรือจองโอนแล้วตามลำดับ ระบุผู้ซื้อไทยหรือต่างชาติ
  3. ก่อนรับจองจากผู้ซื้อต่างชาติ ทดสอบพื้นที่ยูนิตใหม่เทียบโควตาคงเหลือ

ข้อควรระวัง

  • การนับโควตาใช้พื้นที่ห้องชุด ไม่ใช่จำนวนยูนิต
  • สิทธิการเช่า (Leasehold) ไม่นับเป็นการถือกรรมสิทธิ์ของต่างชาติ
  • ผู้ซื้อต่างชาติต้องนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาและมีหลักฐาน FET ประกอบ
  • ยืนยันวิธีนับและเอกสารกับนิติบุคคลอาคารชุดและสำนักงานที่ดินทุกครั้ง

เครื่องมือที่ใช้ต่อกัน