Presale กับ Peak Equity
ทดสอบความเร็วขายและเงินดาวน์หลายกรณี เพื่อดูเงินทุนสูงสุดที่ผู้ถือหุ้นต้องเตรียม
อ่านประกอบ คู่มือการบริหารการเงินเชิงกลยุทธ์โครงการอสังหาริมทรัพย์ ภาคปฏิบัติ · ส่วนที่ 5
ตัวเลขที่กรอกไว้เป็นตัวอย่างสมมติ แก้ไขได้ทุกช่อง
Peak Equity กรณีฐาน–
| Peak Funding Gap | – |
|---|---|
| เดือนที่เกิด Peak | – |
| สัดส่วนขายสะสมถึงเดือนโอน | – |
ผลลัพธ์เป็นการคำนวณเพื่อประกอบการเรียนรู้เท่านั้น ตัวเลขที่กรอกไว้เป็นตัวอย่างสมมติ ไม่ใช่ข้อมูลโครงการจริง และไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน
วิธีใช้
- ใส่ความเร็วขายและเงินดาวน์สามกรณี ค่ากลางคือกรณีฐาน
- ใส่ต้นทุน กำหนดการก่อสร้าง และวงเงินกู้
- อ่านตารางเพื่อดูว่าความเร็วขายหรือเงินดาวน์มีผลต่อเงินทุนที่ต้องเตรียมมากกว่ากัน
สมมติฐานและข้อจำกัด
- ขายคงที่ตามอัตราต่อเดือนตั้งแต่เดือนเริ่มขายถึงเดือนโอน หรือจนครบ 100% ของ GDV ส่วนที่ยังขายไม่ได้ ณ เดือนโอนไม่นับเป็นเงินรับ
- เงินดาวน์ผ่อนเท่ากันทุกงวด งวดที่เลยเดือนโอนรวมรับในเดือนโอน ส่วนที่เหลือรับในเดือนโอน
- Peak Equity = max(0, Peak Funding Gap − วงเงินกู้) โดยถือว่าเบิกเงินกู้ได้เต็มเมื่อจำเป็น
- จริง ๆ ธนาคารมักกำหนดให้ใส่ทุนก่อนและเบิกตามความคืบหน้า และมีดอกเบี้ย ค่าใช้จ่ายขาย ภาษี ซึ่งหน้านี้ไม่รวม ตัวเลขจริงจึงมักสูงกว่า
ผลลัพธ์เป็นเพียงตัวอย่างการคำนวณ ไม่ได้สะท้อนเงื่อนไขของธนาคารหรือยอดขายจริงของโครงการใด