Funding Gap รายเดือน
เทียบเงินรับตามเงื่อนไขการผ่อนดาวน์กับการเบิกจ่ายก่อสร้าง เพื่อหา Peak Funding Gap และเดือนที่เกิด
อ่านประกอบ คู่มือการบริหารการเงินเชิงกลยุทธ์โครงการอสังหาริมทรัพย์ ภาคปฏิบัติ · ส่วนที่ 5
ตัวเลขที่กรอกไว้เป็นตัวอย่างสมมติ แก้ไขได้ทุกช่อง
Peak Funding Gap–
| เดือนที่เกิด Peak | – |
|---|---|
| เงินรับรวม | – |
| เงินจ่ายรวม | – |
| เงินสดสะสมปลายโครงการ | – |
เส้นสีน้ำเงิน: เงินสดสะสม จุดสีทอง: เดือนที่เกิด Peak Funding Gap
| เดือน | เงินรับ | เงินจ่าย | สุทธิ | สะสม |
|---|
ค่าลบแสดงเป็นสีแดง เส้นใต้แถวเดือนที่ยอดสะสมติดลบสูงสุด (Peak Funding Gap)เดือนที่ยอดสะสมกลับเป็นบวก
ผลลัพธ์เป็นการคำนวณเพื่อประกอบการเรียนรู้เท่านั้น ตัวเลขที่กรอกไว้เป็นตัวอย่างสมมติ ไม่ใช่ข้อมูลโครงการจริง และไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน
วิธีใช้
- ใส่มูลค่าขาย จังหวะการขาย และเงื่อนไขการชำระเงินของผู้ซื้อ
- ใส่ต้นทุนตั้งต้น งบก่อสร้าง เดือนเริ่ม และรูปแบบการเบิกจ่าย
- Peak Funding Gap คือยอดเงินสดสะสมที่ติดลบลึกที่สุด ซึ่งต้องจัดหาจากส่วนทุนหรือเงินกู้
สมมติฐานและข้อจำกัด
- ยอดขายเฉลี่ยเท่ากันทุกเดือน ผู้ซื้อแต่ละรายผ่อนดาวน์เท่ากันทุกงวดตั้งแต่เดือนที่ขาย งวดที่เลยเดือนโอนรวมรับในเดือนโอน
- เงินส่วนที่เหลือรับทั้งหมดในเดือนโอน และถือว่าผู้ซื้อทุกรายโอนตามกำหนด
- งบก่อสร้างใช้สูตรเดียวกับเครื่องมือ S-Curve งานก่อสร้าง
- ไม่รวมดอกเบี้ย ค่าใช้จ่ายขายและบริหาร ภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าธรรมเนียมการโอน Retention และการยกเลิกสัญญา ยอดจริงจึงมักสูงกว่าตัวเลขนี้
ผลลัพธ์เป็นเพียงตัวอย่างการคำนวณ ควรใช้งบกระแสเงินสดรายเดือนของโครงการจริงเมื่อเจรจาวงเงิน