จิรยุทธชัย ไตรแสงเสถียรStrategic Finance for Property Development

IPO หรือขายให้ Private Equity: เงินสดกับมูลค่าบนกระดาษ

เทียบ IPO กับ Private Equity ด้านเงินสด การควบคุม และเกณฑ์ SET/mai พร้อมตัวอย่างผลต่อเจ้าของ

สรุปสั้น

  • IPO กับการขายให้ PE ตอบคนละคำถาม IPO เป็นการระดมทุนและสร้างตลาดให้หุ้น ส่วน PE ให้เงินสดเร็วกว่าแต่ต้องร่วมบริหารและมีแผนออกชัดเจน
  • ในตัวอย่าง IPO เจ้าของได้เงินสดสุทธิ 171 ลบ. และถือหุ้นมูลค่าตามราคาเสนอขาย 1,260 ลบ. ส่วน PE ได้เงินสดสุทธิ 465.6 ลบ. และถือหุ้นต่ออีก 720 ลบ.
  • เกณฑ์จดทะเบียนเปลี่ยนได้ ต้องตรวจประกาศล่าสุดของตลาดหลักทรัพย์ก่อนวางแผน

บริษัทมีกำไรต่อเนื่อง เจ้าของเริ่มถูกถามว่าจะเข้าตลาดหรือขายหุ้นให้กองทุน ฝั่งหนึ่งพูดถึงชื่อเสียงและ Valuation อีกฝั่งพูดถึงเงินสดทันทีและผู้เชี่ยวชาญที่จะเข้ามาช่วย สิ่งที่เจ้าของมักไม่ได้ถามตัวเองคือ อยากได้เงินเข้าบริษัทหรือเงินเข้ากระเป๋า อยากบริหารต่อไปอีกกี่ปี และรับการเปิดเผยข้อมูลทุกไตรมาสได้หรือไม่

ความแตกต่างที่แท้จริง

ประเด็นIPOPrivate Equity
เงินไปที่ใครส่วนใหญ่เข้าบริษัท ส่วนที่ขายหุ้นเดิมมีจำกัดเข้าบริษัทหรือเจ้าของก็ได้ตามตกลง
สภาพคล่องของหุ้นซื้อขายได้หลังพ้นเงื่อนไขห้ามขายต่ำจนกว่าจะมีการ Exit รอบถัดไป
การควบคุมยังคุมได้ถ้าถือมาก แต่อยู่ใต้กรอบบรรษัทภิบาลนักลงทุนมีสิทธิตามสัญญาแม้ถือหุ้นส่วนน้อย
เวลาเตรียมตัวโดยทั่วไปหลายปี รวมปรับโครงสร้างและงบสั้นกว่า ขึ้นกับ Due Diligence
ภาระหลังดีลเปิดเผยข้อมูลต่อเนื่อง กฎเกณฑ์ตลาดรายงานนักลงทุน แผน Exit ภายในอายุกองทุน
ราคาขึ้นกับภาวะตลาดในวันเสนอขายตกลงกัน มีส่วนลดสภาพคล่องและข้อคุ้มครอง

เกณฑ์ SET และ mai ที่ควรตรวจก่อน

ตารางนี้สรุปจากหน้าเกณฑ์รับหลักทรัพย์ของตลาดหลักทรัพย์ฯ สำหรับบริษัทไทย ซึ่งตรวจเมื่อเดือนพฤศจิกายน 2569 เอกสารของ Deloitte ระบุว่าการปรับเกณฑ์ IPO รอบหนึ่งมีผลตั้งแต่ 1 มกราคม 2568 และหน้าเกณฑ์ของตลาดอ้างอิงหนังสือเวียนปรับปรุงเกณฑ์ปี 2569 เพิ่มเติม ควรตรวจประกาศฉบับเต็มและวันบังคับใช้ของแต่ละข้อกับที่ปรึกษาทางการเงินก่อนใช้

เกณฑ์สำคัญSETmai
ทุนชำระแล้วหลังเสนอขาย≥ 100 ลบ.≥ 50 ลบ.
ส่วนของผู้ถือหุ้น≥ 800 ลบ.≥ 100 ลบ.
กำไรสุทธิรวม 2–3 ปี≥ 125 ลบ.≥ 40 ลบ.
กำไรสุทธิปีล่าสุด≥ 75 ลบ.≥ 25 ลบ.
ประวัติการดำเนินงานแบบกำไร≥ 3 ปี≥ 2 ปี
ผู้ถือหุ้นรายย่อย≥ 1,000 ราย≥ 300 ราย

นอกจากนี้ยังมีเกณฑ์ Free Float การเสนอขาย การจำกัดการขายหุ้นของผู้ถือหุ้นรายใหญ่ (Silent Period) และทางเลือก Market Cap สำหรับบางอุตสาหกรรม ตัวอย่างใน SET แนวทางกำไร ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ต้องถูกห้ามขายหุ้น 1 ปี โดยขายได้ 50% หลังครบ 6 เดือน และหุ้นที่ถูกห้ามขายต้องไม่น้อยกว่า 30% ของทุนชำระแล้วหลัง IPO

ตัวอย่าง: เงินสดกับมูลค่าบนกระดาษ

ตัวอย่างสมมติ เจ้าของถือหุ้น 100% บริษัทมีกำไรสุทธิ 120 ลบ. ย้อนหลังสามปีคือ 80, 100 และ 120 ลบ. รวม 300 ลบ. ส่วนของผู้ถือหุ้นก่อน IPO 600 ลบ. หน่วยล้านบาท

รายการIPO ที่ P/E 15 เท่าขายหุ้นเดิม 40% ให้ PE
มูลค่าหุ้นทั้งหมดในดีล1,800.01,200.0
หุ้นเสนอขายหุ้นใหม่ 20%, หุ้นเดิม 10%หุ้นเดิม 40%
เงินสดรวมจากหุ้นเดิม180.0480.0
เงินสดสุทธิเข้าเจ้าของ (ค่าใช้จ่ายสมมติ 5% และ 3%)171.0465.6
มูลค่าหุ้นที่ยังถือ (70% และ 60%)1,260.0720.0
เงินสดสุทธิเข้าบริษัท342.00.0
รวมมูลค่าส่วนเจ้าของ ก่อนภาษี1,431.01,185.6

ตัวเลขรวมของ IPO สูงกว่า แต่มูลค่า 1,260 ลบ. เป็นมูลค่าตามราคาเสนอขาย มีเงื่อนไขห้ามขายและเปลี่ยนตามตลาด ส่วน PE ให้เงินสดมากกว่า 2.72 เท่า ก่อนตัดสินใจต้องตรวจเกณฑ์ด้วย กำไรผ่านทั้ง SET และ mai แต่ส่วนของผู้ถือหุ้น 600 ลบ. ต่ำกว่า 800 ลบ. ของ SET ถ้านับก่อนเงินเพิ่มทุน จึงต้องตรวจจุดนับตามนิยามในประกาศ

สำหรับธุรกิจอสังหาฯ

รายได้ของ Developer ขึ้นลงตามปีที่โอน นักลงทุนจึงมักดูยอด Backlog, Land Bank, หนี้สินต่อทุน และ RNAV ควบกับ P/E การวางแผน IPO ต้องแสดงความต่อเนื่องของโครงการ กิจการที่เป็นทรัพย์สินให้เช่าหรือโรงแรมอาจพิจารณา REIT หรือกองทรัสต์เป็นอีกทางแยกจากการนำบริษัทเข้าตลาด ซึ่งมีเกณฑ์เฉพาะที่ต้องตรวจแยก

คำถามที่ช่วยตัดสิน

  • เป้าหมายหลักคือเงินเข้าบริษัทหรือเงินเข้าเจ้าของ
  • ธุรกิจมีเรื่องที่ไม่พร้อมเปิดเผยต่อสาธารณะหรือไม่
  • รายการกับกิจการที่เกี่ยวข้องสะสางได้ทันหรือไม่
  • เจ้าของรับการร่วมตัดสินใจกับนักลงทุนได้หรือไม่
  • กำไรยั่งยืนพอสำหรับการรายงานทุกไตรมาสหรือไม่

สิ่งที่ควรทำต่อ

  • กำหนดเป้าหมายและระยะเวลาการออกของเจ้าของ
  • เทียบบริษัทกับเกณฑ์ล่าสุดของ SET และ mai
  • ตรวจระบบบัญชี ผู้สอบบัญชี และโครงสร้างกลุ่ม
  • จำลองเงินสดและมูลค่าที่เหลือในแต่ละทางเลือก หลังภาษี
  • ปรึกษาที่ปรึกษาทางการเงินที่ได้รับความเห็นชอบเมื่อจะเดินหน้า IPO
  • เก็บทางเลือกอื่นไว้ เช่น Trade Sale หรือ Refinance เพื่อดึงทุนคืน