ปันส่วนต้นทุนต่อยูนิต: Area, RSV และ Hybrid

เปรียบเทียบต้นทุนขายต่อยูนิตและ Gross Margin ของแต่ละแบบห้อง เมื่อปันส่วนตามพื้นที่ ตามมูลค่าขาย (RSV) หรือผสม

เครื่องคำนวณหนังสือการบันทึกบัญชีโครงการ

สกัดจาก หนังสือการบันทึกบัญชีโครงการอสังหาริมทรัพย์ · ภาคผนวก C Template 2 Unit Cost Allocation
ตัวอย่างจาก Template 2: EAC 1,046 ลบ. แบบห้อง 1BR 180 ยูนิต 2BR 54 ยูนิต 3BR 13 ยูนิต พื้นที่และราคาขายรวมคำนวณจากตาราง

ต้นทุนโครงการรวม (EAC)บาท

น้ำหนักวิธี Area ใน Hybrid% ที่เหลือใช้ RSV

ต้นทุนต่อยูนิตและ Gross Margin
ประเภท	ราคาขาย	ต้นทุน Area	GM Area	ต้นทุน RSV	GM RSV	ต้นทุน Hybrid	GM Hybrid

ผลลัพธ์เป็นการคำนวณเพื่อประกอบการเรียนรู้ ตัวเลขที่กรอกไว้เป็นตัวอย่างสมมติ ไม่ใช่ข้อมูลโครงการจริง

อ่านผลอย่างไร

Area Method ปันตามพื้นที่ ทำให้ GM ต่างกันตามราคาต่อ ตร.ม. ของแต่ละแบบห้อง ห้องใหญ่ที่ขาย/ตร.ม. แพงกว่าจะมี GM สูงกว่า
RSV Method ปันตามมูลค่าขาย ทำให้ GM เท่ากันทุกแบบห้อง
Hybrid ใช้น้ำหนักของทั้งสองวิธี เหมาะเมื่อต้นทุนบางส่วนผันตามพื้นที่และบางส่วนผันตามสเปก

ไม่ว่าวิธีใด ต้นทุนรวมของโครงการเท่าเดิม ต่างกันเพียงจังหวะการรับรู้กำไรเมื่อแต่ละแบบห้องโอนไม่พร้อมกัน ต้องเลือกวิธีให้สมเหตุสมผลและใช้สม่ำเสมอ